27 març 2007

DARRERES NOTÍCIES DE LA ZONA 21

Mes sobre la Zona 21

Els veïns afectats van presentar el passat dia 22 de març, i assessorats per un advocat urbanista, fins a 11 al.legacions. Explicant en cada una d’elles, els motius pel qual sol.liciten que s’aturi l’aprovació del Projecte de Reparcel.lació i Projecte d’Urbanització de la Unitat d’actuació nº2 del Sector est de Terra Nostra i, demanen entres altres coses, que es procedeixi a redactar un nou projecte de Reparcel.lació, i si cal, es modifiqui el planejament vigent.

Totes les al.legacions van seguides d’unes explicacions jurídiques - tècniques que es raonen amb sentències del Tribunal Suprem de Justícia. En algunes d’elles s’exposen molt clarament la disbauxa, segons ells, de tot, com: les normes urbanístiques que no es compleixen (ara, tothom córrer a construir), greuges que no es justifiquen, la desigualtat evident que des de bon principi s’hauria d’haver fet, per ordenar i regir correctament aquest tipus d’operacions. El principi d’equitat, de distribució de beneficis i càrregues no es compleixen, per això, en les esmentades al.legacions s’exposen amb claredat jurídica, aquestes mancances.

Fent un resum, destaquem un parell de qüestions:

La 1ª es refereix a la responsabilitat subsidiaria que va adquirir l’Ajuntament en el moment que l’antic propietari de la urbanització va cedir moltes de les seves propietats al Consistori per fer front a una sèrie d’obligacions que tenia pendents de complir i una era l’obligació que té qualsevol empresa promotora en fer tots els carrers, clavegueram, etc. El document en poder dels veïns de la Zona 21 diu: “ Con està cesión quedan resueltos todos los problemas y cuestiones pendientes entre esta Compañía y el Ayuntamiento constituyendo dicha cesión el finiquito de todas las obligaciones que pudieran existir pendientes” L’Ajuntament adquiria propietats, però també obligacions.

La 2ª es refereix a la queixa dels veïns al no rebre informació adequada i tancar-lis les portes en la redacció i participació en el Projecte. “ El Ayuntamiento no ha dado la menor oportunidad a los propietarios de que sean estos los que promuevan la redacción del mismo, supuestamente bajo el pretexto de la dificultad de coordinar a tantos afectados, ahora bien esto no puede constuituir una perdida de derechos para los propietarios”. I ho demostren amb documents en que sols es reunien un petit numero de propietaris.

Ara son uns 80 els afectats més directament, dels 210 aproximadament, que ho son indirectament, i que constitueixen la zona, però estan convençuts que quan s’hagi de fer les compensacions obligatòries (terrenys i diners) que es produirien, si el projecte actual tira endavant, amb les expropiacions, més d’un, veuria aleshores que aquest projecte s’ha fet sense cap ni peus.

Altres queixes van dirigides, perquè l’Ajuntament a dividit la zona en 5 apartats d’actuació, separen les “joies de la corona” (sobre tot la zona on Hercesa construirà 97 vivendes) de la solució final que fa que la Unitat d’Actuació nº 2 no pugui ser assumible econòmicament per la immensa majoria dels propietaris i per tant inviable.

La Zona 21 dóna molt de si per poder-lo explicar bé. Els matisos que cada propietari podria explicar son interminables, ni hi ha que tenen escriptures i permisos d’obres de l’any 1964, n’ha que es troben que l’Ajuntament els ha canviat la finca de lloc (després de viure 40 anys) , etc, etc, etc.

En resum: La lluita continua, ara pendents de la resolució de les al.legacions i es preparen per si cal anar a la via judicial i disposats a defensar els seus drets, allò que ells creuen que és just.

Una important representació dels mateixos assistiran al proper Ple del dijous dia 29 de març, amb pancartes on reclamen justícia.

Seguirem informant...

27 COMENTARIS (clica i escriu els teus):

Anònim ha dit...

Estic d'acord amb aquest article. Resum bastant bè la situació actual de la Zona 21 de Terra Nostra.
Seria trist pensar que tant esforç per aclarir la realitat i l'injusticia no tingués una solució aceptable i consequencies polítiques.

Anònim ha dit...

Es cierto. Hay mucho que hablar sobre la especulación y la desverguenza del nuevo plan de la zona 21.
Los puntos de estos señores son claros y entrar en detalles resulta un poco complicado por su tecnicismo. Sin embargo, con informarse un poco adecuadamente, este Plan urbanistico resulta mucho mas escandaloso todavia.
Se acaba el periodo de las alegaciones y, si no hay respuestas concretas, se tendrán que tomar medidas mas reivindicativas. A nadie le gusta salir a la calle y gritar para que los responsables politicos de esta verguenza urbanistica no nos desprecien mas.

Anònim ha dit...

El esperado nuevo Plan Urbanistico de la Zona 21 de santa maria ha resultado traumático para casi todos los vecinos de la zona.
Un escandalo donde algunas inmobiliarias importantes podrán lucrarse de una manera especial y un pequeño número de propietarios ha conseguido que este Plan, respete sus mansiones que incumplieron siempre la disciplina urbanística.
Por el contrario, a casi un centenar de vecinos les expropiarán sus terrenos. Vecinos pacientes que siempre han respetado la Ley y ahora, les dicen que van a expropiarles sus terrenos, muy por debajo de su valor.
Como es lógico, un Plan que concentra tantas injusticias y agravios comparativos sólo se podia aprobar inicial y definitivamente de espaldas a la mayoria de vecinos o propietarios de la zona.
La verdadera reunion que organizó el ajuntament y la antigua asociación de vecinos fue mucho después de la aprobación definitiva de tan aberrante Plan, con la clara intención que no se presentaran alegaciones contra las 94 viviendas del pinar, la descarada especulación de las inmobiliarias en zonas independientes y cedidas especialmente para ellos (en una de ellas, el ajuntamiento le regala 2.500 m2 de viales para que tenga acceso a la carretera su aislada unidad de actuación -el pinar-). y los injustos agravios comparativos que supone tratar a todos los propietarios por igual, cuando el pasado urbanistico cuestionable de unos pocos sobre la mayoria de vecinos honrados es incuestionable y añade mas indignación a la preocupación de nuestro barrio.

Anònim ha dit...

A las denuncias ciertas e importantes que plantea el artículo me gustaria añadir un problema mas a un sector de la zona 21 consolidado: el especial deterioro de las calles molina y canígó al ser "secuestradas" por el ayuntamiento y cederlas o regalarlas a la inmobiliaria/propietaria del pinar.
(Y con este regalo, garantizarle la venta de los casi 100 pisos q piensa construir en un Pinar cerrado).
¿Que luego, ese único acceso es insuficiente y se verán perjudicados los nuevos propietarios del pinar y, sobre todo, los vecinos de estas calles por ruidos de tráfico, inseguridad vial, atascos o colapsos en hora punta,...?. Bueno, ESO NO LES IMPORTA a nuestros RESPONSABLES POLÍTICOS. Y esa es nuestra desgracia.
Por todas estas injusticias contra la mayoria de ciudadanos de nuestro barrio, es normal que esta modificación del Plan Urbanistico se hiciera EN UN DESPACHO CERRADO, y de espaldas a nosotros.
Sr. Alcalde ¿donde está esa participación ciudadana que tanto presume y, al mismo tiempo, parece que ignora?
Sr. alcalde, deberiamos cambiarle el nombre a lo que entendemos por "Participación Ciudadana". Llámemosle mejor, por ejemplo,
"Participación Político-Inmobiliaria".
O mas directamente:
"Manipulación Ciudadana".

Anònim ha dit...

Si mi memoria no me es infiel, en el tema urbanístico de Montcada, hay un señor que ya fue concejal de URBANISMO, en los Gobiernos del Sr. J.M. Campos, recuerdan ?. Ejemplo, Can Cuyás !! Y de esto hace años ... y quien sigue en el mismo ...?

Pregunten en el Ayuntamiento, cuándo se entera el resto del Gobierno Municipal, de la modificación de las Planes Urbanísticos ? Quién los decide ?

Y cómo no hay oposición, ..... sigue y sigue y sigue y...... como las pilas Duracell.
Qué queda en Montcada por vender ??

Avance informativo.: Queda el triángulo Vallensana-Tenis Reixac-Can Piqué. Es lo único que queda. Si es que aún queda !!

Anònim ha dit...

Pues yo personalmente pienso que una opción seria llevar este caso al parlamento europeo, que , cómo muchos ciudadadnos del resto del estado español, y como se ha podido ver en prensa, tenemos la opción de elevar las quejas sobre las cuestiones urbanisticas en las que los vecino/as no ésten de acuerdo, y si es factible y se lleva a tramite, una delegación europea puede visitar todas las presutas irregularidades que los vecinos agraviados crean que sufran.
Así que desde aqui, propongo que todas las quejas que a nivel urbanistico se puedan tener de nuestra población, se lleven a las más altas instancias de la Unión Europea, y que sean ellos los que valoren la legalidad de los diversos temas que afectan a Montcada, zona 21, can Sant Joan, Vallensana, Can Pomada y un largo etc.
Sophia

Anònim ha dit...

Gracies amics del Confidencial, gracies, moltes gracies per tenir-nos present.
L'impotencia que sentim, que respirem es tant desesperant que no sap que fer molts cops.
La meva familia, avis i pares van dedicar tota la seva vida a poder tenir un lloc a on viure i quan veus que tot s'han pot anar a la "merda" es molt trist.
Repeteixo, gracies per donar a coneixer el problema , aixó ajuda a soportar aquesta engoixa en que l'Ajuntament ens a portat.
Anna.

Anònim ha dit...

Es verdad, es curioso, si señor , es la misma persona la responsable "de facto" del urbanismo en Montcada desde hace casi doce años y se llama :
CESAR ARRIZABALAGA ZABALA.

Sustituyó en el cargo en el mandato 95-99 a Montoro ( con Campos de Alcalde) y hasta el dia de hoy maneja los hilos, algunas veces directamente y otras desde el control que ejerce sobre esta Area.
Gracias al comentarista que me ha recordado aquellos tiempos de FADESA-Can Cuyas, por cierto empresa que hizo buenos regalos.

Pablo

Anònim ha dit...

CADA VEZ ESTOI MAS PERPLEJA, HABER SI ME ESPLICAN ESTO,¿ QUIEREN DECIR QUE EN UNOS TERRENOS QUE SON PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO SE VAN A CONSTRUIR 97 VIVIENDAS? Y LO HARA UNA CONSTRUCTORA, SE ME OCURREN VARIAS PREGUNTA.
1ª ¿ COMO HA LLEGADO ESOS TERRENOS A MANOS DE ESA CONSTRUCTORA?
2ª ¿EN QUE SE BENEFICIA EL AYUNTAMIENTO?
3ª ¿QUE CLASE DE VIVIENDAS SE HARAN?
4ª ¿A QUIEN VEREMOS FINALMENTE VIVIENDO EN ESTAS CASAS?
ESTA ULTIMA PREGUNTA NO ES BALADÍ.

QUE PENA CON TERRENOS SEDIDOS POR EL AYUNTAMIENTO EN UN PUEBLO DE MADRID ( FUENLABRADA ) UN CONSTRUCTOR HA HECHO 400 PISOS DE 74 M2 A PRECIO DE COSTE 80.000 E.

Anònim ha dit...

Una aclaración: los terrenos donde van a construir las 97 viviendas no son del ayuntamiento, pertenecen a una empresa privada. El problema es que no se informó a los vecinos de esa construcción, y no pudimos alegar a su momento para decir si estábamos de acuerdo o no que nos pusieran al lado 6 bloques de pisos. No son propiedad del Ayuntamiento, pero algo ganarán... puesto que se ha hecho a espalda de todos nosotros. Con el agravante de que van a arrasar un pinar entero, una zona verde para construir casas, y en el otro lado de la zona 21 van a expropiar a unos vecinos para crear zonas verdes ¿qué les parece? ¿tiene lógica? ¿este Ayuntamiento piensa realmente en sus ciudadanos?
Una vecina afectada de la zona 21

Anònim ha dit...

Sra, con la intencion de aclararle las dudas:

El Ayuntamiento tiene las parcelas de propiedad en un lugar diferente al sitio donde se van a construir las 97 viviendas. Lo que pasa y por eso nos quejamos los vecinos de la Zona 21 es que se han salvado, como Vd.dice, esos terrenos "milagrosamente" , por no decir "escadalosamente", de entrar en la reconversion y expropiacion que van a sufrir muchos parcelistas y era de logica que esta parcela de 40.000 m2 figurase tambien en el computo general.
Esta parcela era propiedad de un privado , que muy listo él, la vendió, hace poco tiempo, ( por 6 millones de Euros) a la Inmobiliaria Hercesa que tiene el V.B. del Ayuntamiento para construir.
Sra. como dice el escrito , se necesita mucho tiempo para explicar lo que pasa y los muchos,muchisimos agravios que existen, venga Vd por aqui y pregunte

Un perjudicado Z-21

Anònim ha dit...

Bien, señores de la oposición.

Sra. García, no cree más ineteresante, este tema que los canapés y cava ?

Sra. Marta y usted, qué opina ?,

Y los co-gobernantes,

Sr. Sánchez, entiendo que no vaya a París y que hagan una nota oficial, pero este tema no se merece más que una nota ?

Sr. Maresma, le parece bien, ?

Les invito a que den su opinión, técnica, urbanistica, jurídica, legal y politica, sobre este tema.

Recuerden, algunos son oposición, otros gobierno, pero a todos les pagamos nosotros, y tienen que cumplir con sus obligaciones, y entre ellas, COMO PRINCIPAL, están DEFENDER LOS INTERESES DE LOS CIUDADANOS DE MONTCADA.

Y ustedes han aprobado, este plan urbanístico, o no ?

Anònim ha dit...

Molt bé Jordi¡
Ho fas molt bé, el teu xef estarà molt content dels teus serveis.
Veig que t'has deixat al PSC, què ha estat un "lapsus"? Punyetero, més que punyetero¡¡¡
Se't veu el llautó, vigila, que tu en saps molt de disfreses.Fes una critica, encara que sigui petita al teu parti, aixì no es veurà tant... oí que m'entens?
El Zorro

Anònim ha dit...

Una aclaración, para "El Zorro", doy por supuesto que el PSC, fue quien quien propuso la modificación del Plan Urbanistico, para la posterior aprobación por parte del Departamento de la Generalitat. El que fuera concejal de Urbanismo, Sr. Romo, con el VºBº del Sr. Arrizabalaga, y supongo con el asesoramiento del Sr. Giménez, responsable técnico del urbanismo de Montcada. (por cierto sigue este señor en Montcada o se ha ido a Llavaneras ... Continúa de Gerente de Montcada Optima ? ..... Alguien sabe la composición de la Dirección-Gerencia de esta empresa...? la candidata del PSC por Llavaneras, trabaja o había trabajado en Montcada Optima .... ? Con qué cargo ? Hay alguna relación entre ambos ... ?


Lo que no entiendo es porque no se opuso el resto que menciono, y es por eso que les pido explicaciones.

De tota manera "Aguineu" ..... fest-ho mirar !!!!

Anònim ha dit...

Si una empresa inmobiliaria HERCESA, u otra cualquiera compra un pinar un PINAR en cualquier pueblo por (6 millones de euros)es por que tiene la garantia que se recalificaran los terrenos en zona urbanizable, ya sea por informacion privilegiada o por acuerdo de quien puede hacerlo

Anònim ha dit...

La clave esta en este pinar ( Hercesa), como tambien en la zona de actuacion 3 y la zona 5 ¿ porqué no entran en el Plan General?
¿Que intereses inmobiliarios hay detras?
Aqui no se debe tratar y medir con diferentes criterios, o todos moros o todos cristianos, no se puede favorecer descaradamente a unos perjudicando a muchos.
Que explique el Sr. Cesar Arrizabalaga estas decisiones que él y solo él ha tomado. Que nadie nos venga con monsergas , al ir las cosas mal, que la culpa tambien es de otros, la responsabilidad principal es de nuestro Alcalde.
Por el bien de todos es necesario que sean aceptadas las enmiendas que hemos presentado.
En caso contrario, solo nos quedarà el contencioso administrativo que obligaria a que se pare todo con el perjuicio de muchos intereses en marcha (me refiero a Hercesa y otros , con las hipotecas, lineas de credito que muchos ya han solicitado) .
Estamos a tiempo, reflexionemos todos ,que no se tomen decisiones claves sin la aceptacion de todos.
A un error no se puede contestar con otro error.

Vecino Zona 21.

Anònim ha dit...

Al Sr. que quiso aclararme la situación, que firmó como"
Un perjudicado Z-21", yo también le quiero aclarar que soy vecina de la zona 21, y perjudicada doblemente, no sólo tendré que pagar los costes de urbanización y reparcelación que pagaréis todos, sino que también sufriré los problemas que traerá la construcción de los 6 bloques de pisos del pinar. Quizás no me expresé bien, quise decir que además, de estos problemas, van a expropiar a unos vecinos sus parcelas para convertirlas en zona verde, y en el "pinar" que ya es zona verde, se van a construir 6 bloques de pisos, a esto me refería.
Ese pinar por desgracia está en una unidad de actuación diferente al resto, y como Ud. dice no va a entrar en los costes de reparcelación que tendremos que pagar el resto de vecinos, pero si van a utilizar nuestras calles, la c/ Molina y Canigó va a ser para ellos, para que puedan vender esos pisos y sobre todo para que puedan construirlos. A ver quién va a tener que soportar el continuo trasiego de camiones, grúas... sólo nosotros. Espero haberme explicado con más claridad.

Un vecina de la zona 21

Anònim ha dit...

He estat al ple de aquesta tarda, i no he vist aquesta important representacio dels veins de la zona 21 de Terra Nostra que es diu en el escrit que asistirian al ple amb pancartes, si he vist unes 5 o 6 persones de la zona 21 repartint uns papers a la porta de la casa de la vila, on expliquen la seva situacio, que crec que nomes afecta a un grup de veins de aquesta zona , que si son de Terra Nostra, pero no es tot el barri com es posa en aquest escrit.

Joan P. (Montcada Centre)

Anònim ha dit...

Al anònimus "Joan P." de M . Centre
Vostè, crec, que ha de ser una persona jove o bé és un nou vingut. El seu comentari "despectiu" menysprea a un moviment social -el veïnat- que ha estat a Montcada capdevantera en les movilitacions socials i obreres de la Comarca. Montcada, la seva gent sap donar resposta a aquells que com vostè menysprea la seva capacitat de movilització.
Li posaré un exemple. A la campanya electoral de 1999, el senyor Campos, alcalde, va tenir una sorpresa quan volgué inaugurar el pont "dels hermanos", en veure que una nombrosa gentada empipada, va abortar l'acte inaugural. Vigili senyor Joan P., doncs, potser que al seu "amic" li passi el mateix, que l'abortin la campanya.
Vostè potser sap molt del seu ofici, jo sé més per vell i he vist més que vostè. Jo també visc a Montcada Centre i pot ser a prop de la seva porta.
Josep Maria

Anònim ha dit...

Sr.Josep Maria, en el seu comentari voste diu que el meu escrit es despectiu envers d´un moviment veinal social, jo perdoni pero no veig per en lloc aquest to que voste diu, jo nomes dic el que ahir vaig veure a la porta de la casa de la vila,si que dic que aquest grup de veins no es tot el barri de Terra Nostra perque es cert, que no es tot el barri, o no?voste si que em diu el " el meu amic" li torno ha dir, perdoni si voste sapigues de mi, es portari una sorpresa del meu ideal politic, no es la meva intencio entrar en polemica, perque com voste diu, segurament visquem a prop, i fins i tots molt aprop,tant a prop que gaireve tots els dies ens veiem i ens saludem.

Joan P. (Montcada Centre)

Anònim ha dit...

I el Sr. Alcalde?
Baixarà del pedestal?
Tindrà el coratje de rectificar?
El Sr. del jo, jo, i només jo , serà capaç de dir entre tots ho arreglarem?

Es fa molt dificil de creure , però no perdo l'esperança, alguna cosa li ha de quedar en el seu cor?
Només que intenti posar-se en la pell dels altres , faria que les coses milloresin.

Joana

Anònim ha dit...

Jo soc un jubilat de Masrampinyo que volta por tot Montcada i aquesta tarde he estat a la inauguracio de l´escola bresol Mitja Costa de Terra Nostra, que per cert esta molt be, i he vist a un grup de veins de la zona 21 (conec el seu problema)que han estat fent soroll i portaven una pancarta que per cert tenia una errada en el seu text, jo despres de veure aquest migdia l´avis de concentracio davant del col-legi Mitja Costa a les 17,00h,he pensat que estarian un gran numero dels afectats i realment al inici de la protesta eran uns 10 veins despres han vingut un 10 o 12 mes que realment crec que era una molt petita representacio dels afectats, veins de la zona 21 a part que penso que avui era una festa per als nens i no ha estat be el que heu fet, crec que heu de unirvos perque despres de veure ahir el ple, que es va dir que asistiria una gran representacio dels afectats i crec que no havia ni 10 persones i la concentracio d´avui, heu de pensar que la gran majoria dels veins afectats no volen seguir per aquest cami de movilitzacions ,les dos que heu fet no han tingut masa exit, ja que si tant sols aneu tant pocs no arrivareu en lloc,ja que per el que sembla la gran majoria estan per la via del acord per mitjans de les reunions amb l´ajuntament, que segons hem consta ja han tingut alguna trobada amb el mateix alcalde.


Tomas (Masrampinyo)

Anònim ha dit...

Sres no es que no estemos del lado de los vecinos de Terra Nostra Z-21, si no que somos trabajadores, madres de familias, tenemos poco tiempo para estar de protestas continuas y al contrario de los sres. políticos que tienen todo el tiempo para ello y encima este tiempo es bien remunerado. Los políticos puede hacer mas bulla pues para ello les pagan. Sin embargo nosotros hemos de sacar el tiempo que no tenemos para defendernos, estamos cansados, agotados y tenemos que seguir trabajando en empleos que nada tiene que ver con la política de Montcada. No se debe menospreciar a estos pocos de vecinos que dan la cara por todos nosotros (los que no podemos estar en todas las concentraciones) pero esos 10 o 12 que van están representando al resto, y a los que les damos nuestras gracias más sinceras. Son pocos, como Udes. dicen pero están cargados de razón y cuentan con todo nuestro apoyo y nuestros corazones que también aúnque Udes. no los vean están ahí.

Anònim ha dit...

Sr. Tomas, o mejor el "caballero de los trajes de zara" miré, si eramos como dice usted 10 "vecinos" es porque hacemos una cosa que se llama trabajar y por unos sueldos de miseria, no como el suyo, que se va más alla de los 3000 euros...y si se toma a broma, la desesperación de los vecinos de la zona 21, que ahora por capricho de su jefé, tienen que buscar como sea unas hipotecas que van desde los 20 a los 30 millones de las antiguas pesetas,de que la mayoria son gente humilde, pues queda fuera de lugar burlarse de la gente que ha ido a protestar....
vamos, que tenga usted un poco de ética y no se burle de las penalidades de la gente sencilla del municipio, no todo el mundo es tan listo....
Por cierto, que si no le llega con su sueldo para sus trajes de zara, en la ronda universidad tiene el zara de tara...le saldrán más economicos..."Tomas"
Sophia

Anònim ha dit...

hola, soy un vecino que fui con otros vecinos de la zona 21 al pleno del ayuntamiento el jueves y no nos dejaron entrar. Eramos unas 10 o mas personas que nos quedamos por la calle mayor tomando algo y nos preguntamos todavia pq no pudimos subir a la sala de plenos ya que, por lo visto no estaba llena del todo.
¿alguien me lo puede explicar?

Anònim ha dit...

MUCHAS GRACIAS A ESOS 10 O 12 VECINOS DE LA Z-21 DE TERRA NOSTRA POR ESTAR AHÍ, DEFENDIENDO UNA CAUSA JUSTA.
ESTA GENTUZA SOLO SABE REÍRSE DE LA GENTE HONRADA.

Anònim ha dit...

Joan P. tambi'en es soci'opata, dice que no ve menosprecio en su escrito, yo le digo que se vaya a la ONCE y ah'i se lo aclarar'an. Qu'e importa que no sea toda Terra Nostra los afectados o arruinados, es que no tiene Ud. coraz'on para ver que una injusticia hace sufrir a pocas o muchas familias.