OPERACIÓ LA RASA - VISTA RICA (III)

3à i ULTIMA ENTREGA DE L’OPERACIÓ URBANÍSTICA: LA RASA-VISTA RICA

Recordem que el mes de febrer de l’any 2004 la societat MALCA 2 S/A , és la propietària de la principal parcel.la de la finca de La Rasa, adquirida a preu d’or a la societat LA RASSA DOS S/L, amb el compromís de construir un hotel a la zona. La contrapartida és cedir la propietat de la finca Vista Rica a L’Ajuntament (cal llegir la 1ª i 2ª entrega).

Però una sèrie de casualitats, necessitats i urgències fan que és produeixi un canvi d'aquesta requalificació, allò que valia 100 passarà a valdre 1000. (1)

Sabia MALCA 2 S/A en el mes de febrer 2004 que passaria, uns mesos després?

22.7.04 .- Ple de l’Ajuntament. Se sol·lícita requalificar la zona lúdica (Parc Aismalibar) per fer-hi un hotel, la causa és que el futur constructor i explotador del "Centre Lúdic" ho demana. El Sr. Alcalde declara que Montcada necessita urgentment un hotel.. (?) En què quedem Sr. Alcalde, no es feia ja un hotel a La Rasa?
30.9.04 .- Ple de l’Ajuntament. S’aprova provisionalment l’expedient de sol.licitud per fer-ne un hotel en la zona lúdica-Aismalibar . També s’aprova sol.licitar una nova modificació (la 2ª en poc temps) del PGM del sector discontinu Vista Rica-La Rasa. Ara, en lloc de l’hotel, s’hi faran pisos, molts pisos... sota la justificació que uns quants seran VPO i alguns de lloguer i es diu que l’hotel no es farà allà, perquè Montcada no hi ha demanda per dos hotels. Amb aquesta aprovació, la societat Malca 2, SA tenia el camí desemboirat d’entrebancs, ja podia fer-se allò que alguns podíem pensar, que ja ho tenien planejat molts mesos abans, (el mes de febrer del 2004), i així es fa, doncs, es compra en poc temps, la resta de parcel·les de la finca La Rasa a diferents propietaris, per un valor aproximat de 2 milions d’euros que sumats als quasi 4 milions que havien pagat a la societat La Rassa 2, SL per la parcel·la principal, li representa una inversió per la compra dels terrenys de quasi 6 milions d’euros.

Resum d'algunes de les declaracions fetes en sessió plenària:

ERC (Marta Aguilar) : Perdem zona d’equipaments, es beneficia una immobiliària a canvi tenir Vista Rica en propietat, no hi estem a favor.

PP ( T.Garcia) : Uns terrenys que no valien res, ara tenen un valor superior en conèixer que es faran pisos, Vista Rica com a Parc serà un fracàs, perquè ningú hi pujarà. Qualifica l’operació com un despropòsit i torna a insinuar si s’ha produït un cas d’informació privilegiada?
CiU(Maresma) : És evident que hi ha una promoció immobiliària que guanya diners, però en aquest cas el que guanya és dignificar Montcada i recuperar Vista Rica
PSC ( Romo) : … informació privilegiada? … res de res, aquí el que hi ha és un propietari que compren uns terrenys i nosaltres acceptem la nova proposta que ens fan...i recorda les avantatges de la nova requalificació.

PSC (Alcalde) : S’havia de buscar una solució, els hi recordo que Vista Rica té un gran valor ja que és un pulmó verd al centre de Montcada, és un punt neuràlgic i sense cap mena de dubte, el visitarà molta gent en el futur.

(Cal precisar al senyor Alcalde, que ja era un pulmó verd abans del “trueque” , no? )

L’operació del sector discontinu Vista Rica-La Rasa s’aprovà definitivament el mes de febrer del 2007 , però molt abans, ja fa molts mesos que el Grupo Alcaraz anuncia a traves de la seva pàgina web, els dos gratacels que té projectat construir.

Fins a qui el relat dels fets, d’una operació urbanística que ha sofert diversos canvis en poc temps, fins aquí l’explicació d’una complicada operació, a varies bandes, que gracies a diverses requalificacions, l’inversor podrà fer el que possiblement ja intuïa des de bon principi. Queda clar, que és més rendible construir 110 pisos que fer un hotel, no?

Aquesta operació urbanística demostra com unes decisions administratives, poden fer revaloritzar el valor d’uns terrenys. (d'uns 100 milions de pessetes, l’any 2000, que passa a 1000 milions pessetes l’any 2004-05.

Recordem que l’any 2002 un ex polític local, que entén molt de la matèria, va qualificar l’operació com una de les especulacions més gran feta a la nostra comarca.

Nosaltres per finalitzar, farem dues preguntes als nostres internautes, preguntes que ens agradaria ens féssiu arribar el vostre punt de vista:

• Quí hi surt guanyant més en aquest “trueque”, el poble de Montcada o el Grupo Alcaraz ?
• Creieu que hi hagut informació privilegiada?

Ara, adreçades al Sr. Alcalde i als membres de l’equip de govern, aquestes altres:

• Creu l’equip de govern del nostre Ajuntament, que els interessos del poble de Montcada, en aquesta operació, s’han defensat bé?

• Creu el Sr. Alcalde i l’equip de govern que aquesta operació, malgrat que hagi estat vestida de "legalitat"... tot el que es pot fer, s’ha de fer?

FÍ

(1) Una vegada aprovada la 2ª requalificació (setembre 2004), us explicarem una anècdota que té importància, des del punt de vista del fet “especulatiu” d’aquesta operació:
En saber que si hi farien pisos en lloc d’un hotel, uns accionistes de la societat La Rassa-2 S.L., concretament la família Palet, varen presentar una demanda judicial, en sentir-se enganyats, ja que havien venut la parcel·la pensant que es faria un hotel i reclamaven una part més important del benefici que intuïen en fer-se pisos, tot va acabar amb una” propina” de més per ells de 70.000.000 de pessetes que els propietaris de Vista Rica (Sr. Alcalà i altres) varen abonar a finals de l’any 2005.