MÉS HABITATGES A MONTCADA?...... Ens convé o no?

(foto: Montcada Confidencial - arxiu)

Quan tot semblava que el creixement urbanístic a Montcada estava tocant sostre, desprès que acabin les construccions de nous habitatges previstos a la zona del Mas Duran i, com a conseqüència d'aquestes, la població farà un important salt quantitatiu en habitants, és a dir: de 32.000 pasarem a més de 40.000. Ara surt la Generalitat i ens avança, que necessita Montcada per fer-ne uns 1000/1500 nous habitatges (1) -xifra no confirmada, però si aproximada-, d'habitatges que entrarien dintre del Pla Nacional de l'Habitatge que es va presentar ara fa uns mesos.

A Montcada, concretament, es vol triar la zona que hi ha entre Mas Duran i Can Pomada (propietat de Incasol i de particulars), es tractaria aproximadament d'unes 40/45 hectàrees. La Generalitat ja està redactant els nous plans directors i el seu planejament, també ha declarat la qüestió com d'urgència. La qual cosa fa que els Ajuntaments es vegin pressionats en les seves competències.

Els projectes executius es posaran en practica mitjançant la creació de consorcis; Incasol-Ajuntament o patronats, cooperatives i per descomptat, els promotors privats. En aquest darrer cas, és segur com a mínim que un 50 % dels habitatges seran privats, la resta que pot variar en el percentatge, seran protegits i de lloguer.

Malgrat que tot està en fase embrionària, la proposta de la Generalitat ha estat rebuda pel nostre Ajuntament com a positiva, al contrari del que han fet altres poblacions que s'oposen com Mataró, Argentona, etc. L'Alcalde Cèsar Arrizabalaga ha manifestat: Quan tinguem sobre la taula dades concretes ho plantejarem a la comissió estratègica de la ciutat (2), en cap cas s'ocuparà més del 10% de l'espai disponible (son 400 hectàrees), l'edil creu que això pot significar un salt qualitatiu important per a Montcada.

Fins aquí i a trets generals, la noticia que creiem és molt important pel nostre futur com a poble. Depèn de com es faci i s'actuí pot tenir unes conseqüències o unes altres.

La Generalitat vol que tot comenci l'any 2009 i finalitzi al 2011,al posar data de termini al projecte obligarà als Ajuntaments a prendre decisions relativament ràpides, cosa que pot comportar a cometre errors irreparables. El canvi que pot sofrir Montcada es de tal importància que creiem es motiu suficient per anar poc a poc, caldria madurar la decisió definitiva sense cap pressió del rellotge.

Caldrà fer un seguiment de tot el que passi a partir d'ara.

D'entrada a Montcada Confidencial se li presenten molts dubtes si finalment això tira endavant, a ningú se li pot escapar, per molt que és planifiqui els equipaments de serveis (3) , passar de 30.000 habitants a 50.000, en un "plis plas" és complicat d'assimilar.

També cal afegir que despertarà l'efecte especulatiu, que a ben segur és produirà. Sabem que en alguns casos, aquest efecte ja està en marxa, concretament en terrenys de propietat privada. Hi ha promotors privats que fa temps estan fen opcions de compra a particulars, condicionant el preu depenent de com quedi definitivament programat el terreny, aquest fet s'estén pel Mas Duran fins les rodalies del Polígon de Can Milans, on encara hi ha unes 50 hectàrees urbanitzables pendents de programar.

Francesc Baltasar (Conseller de Medi Ambient i Habitatge) ha manifestat que han volgut actuar amb "discreció" per evitar " l'especulació (4) en aquest afer estratègic", la Generalitat no farà marxa enrere i si cal –si troben impediments municipals-, faran les modificacions necessàries de les competències del planejament general que tenen els municipis en la matèria.

Veurem que passa amb les 400 hectàrees en les quals hi passa el famós corredor verd, veurem quantes d'elles queden fora d'allò que inicialment estaven previstes, veurem com és justifiquen aquests canvis, donem temps al temps (5)

Notes:

(1) Aquesta xifra surt de la proposta que s'ha fet pública; a Montcada unes 40 hectàrees en les quals s'hi faran 50 vivendes per hectàrea i és reserva un 15% per fer equipaments i serveis. Fins i tot es podria arrivar a 2000 vivendes.

(2) L'Alcalde vol fer servir la Comissió Estratègica del Pla de Ciutatd, eina que apareix i desapareix com el Guadiana. El plantajament d'entrada, és un bon lloc per fer-ho, encara que la mateixa creiem que tindria que ser oberta a moltes més entitats i particulars que vulguin dir la seva.

(3) La Generalitat ha avançat que cedirà, si cal, als promotors privats el 15% dels terrenys reservats per equipaments sempre que aquests es comprometin a fer-ho.

(4) El Conseller, malgrat la seva bona intenció d'evitar lo inevitable, creiem que li han fallat els reflexos, al fer aquest tipus de declaracions ja "reconeix" que existeix l'especulació.Els inversors tenen suficients canals d'informació per intuir que hi a on es farà el projecte amb antelació.

(5) Malgrat que la notícia s'ha venut com una "sorprenent novetat" per part del nostre Alcalde, la veritat és que la mateixa, ja fa temps que era coneguda pel nostre Ajuntament